买二手房与买新房差异,这六大尺度要记牢!_百科全书

买二手房与买新房差异,这六大尺度要记牢!

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买二手房与买新房差异 这六大尺度要记牢!

时间:2016-12-14所在栏目:房产百科 点击:

与买新房更垂青预期对比,买二手房更垂青当下。常州评价一套二手房的优劣,至少要从以下六个尺度来入手:

买二手房与买新房差别 这六大标准要记牢!

一、户型设计

好的户型设计能浮现人性化的需求。详细来说:

①主卧要求较大的进深面宽,面积不小于12平米,以16平米为宜;

②厨卫设置要浮现洁污分区的原则;

③好的户型必然会注重民众管道的走向,管道会合、不穿楼板的户型更好;

④门窗的密闭结果要好,分户之隔断音要好;

⑤厨房的设计要思量到利用流程,摘菜-切菜-洗菜-炒菜-出菜等根基的流程要思量到;

⑥留意卧室的私密性,假如“书房-厨卫-客堂”之间的活动都要颠末卧室,卧室的私密性将大打折扣。

二、五公里糊口圈

这里指的是地段因素,购置了配套完善的二手房,房主在周边五公里范畴内就能办理日常糊口和购物等需求。业内阐明认为,半径为五公里的糊口圈是根基糊口本钱的核算基本,雅居乐清水湾,低于或高出部门将相应淘汰或增加糊口本钱。要低落买房后的日常糊口本钱,担保糊口质量,选择在五公里为半径的糊口圈内置业,才气最大限度地节省时间本钱和糊口本钱。

三、小区绿化

绿化影响居住情况的品质,在遮阳、防尘防风、景观等方面起着重要浸染,今朝新建住民小区绿地率不能低于30%,碧桂园·金沙滩,郊区的小区应该更高些,假如市区的绿地率高出35%至40%-50%,那很是可贵。

四、人性化设计

看一小区的人性化设计可以从以下细节入手:

①人车分流,担保交通的便捷性、安详性、以及淘汰对居住情况的影响;

②商住分区,娱乐购物影响不到居住的宁静和安详;

③住宅结组成街区式,利于形成精采的邻里干系;

④社区内有小公园、人工湖、幼儿园等,糊口配套相对完善。

五、社区的配套设施

从衣食住行四个方面入手。

衣:要有相应的购物中心、干洗店等;

食:超市、菜市场、面包店、饭店等;

住:不只要看本身的屋子,也要看周边的楼是奈何的屋子,更要看有没有化工场、电站、加油站,绿化如何。

行:不只要看屋子四周有没有地铁、轻轨、交往车辆、有几个趁魅站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的屋子四周,出门是不是单行道等。

六、小区容积率

对付住户来说,容积坦白接涉及到居住的舒适度。容积率较低,修建密度一般也就较低,开拓商可用于接纳资金的面积就越少,而住户就越舒服。好比多层住宅应容积率不高出1.5。

以上六条涵盖了屋子自身和周边,团结外部的地段、情况、社区配套等因素,才气判定什么样的屋子才算好屋子。

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