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新房VS二手房:详细对比让你不再犹豫!

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新房VS二手房:详细对比让你不再犹豫!

时间:2018-02-01所在栏目:房产百科 点击:

当手中握着的房款有限,不知道是该买新房还是选二手房时,这篇文章能及时帮你解决你心中的困惑,二手房和新房二者之间到底有什么不同,他们的优劣势体现在哪些方面?今天编辑就帮你做了周全的分析对比,一起来看看!

新房VS二手房:详细对比让你不再犹豫!

1、地段及配套

买房要看地段,相信这是许多人的共识。

新房:近年来一、二线城市新楼盘基本都建在近郊或远离市区的地方,新房周边比较安静,但配套不够完善,但物业一般较成熟,且保安、车位、电梯等更有优势。

二手房:二手房则在中心城区、次繁华区域随处可见,经过一定年限的规划和发展,周围商业生活配套等都会非常完善,业主的日常生活也会便利许多。如:菜市场、医院、学校、公交车站什么的,日常生活很方便。

2、外观颜值

在这个看颜值的年代,房子也得颜值高。

新房:外观新颖,视觉冲击力强,室内布局风格也更多元化。新房从外观、室内布局看更符合现代人的口味,而且购房生力军80、90后一般都不喜欢别人用过的东西。

二手房:外观较为单一、传统,可能还会有发黄、裂缝之处,室内也多是90年代风格,空间逼仄。从颜值和面积使用来看,很难成为年轻人的菜。

3、交通

新房:多半都远离城市中心区域,交通不是很方便,甚至有的楼盘周围还道路不畅。不过近年来一线城市都扩展了地铁的到达范围,很多新楼盘都在地铁起点站。

二手房:有密织的交通网络,交通环境优越,二手房交通优势明显,不过也要面临着堵车的可能。

4、交易风险

新房:存在期房风险,常常会出现现实与承诺不相符的情况,从购房风险考虑,新房优势要次于二手房,不过交易手续由开发商一手办理完毕,减少了交易流程中的风险。

二手房:现房现卖,品质好坏一目了然,但交易流程复杂,中间常常会出现猫腻。从交易程序来看,二手房较新房而言不是很省心,风险也较大。

5、入住时间

新房:有的是期房,有的是准现房,入住时间较二手房要漫长。

二手房:和新房最大的区别就在于二手房是现房,即买即住,省去了很多租房费用,可以早日实现安家梦;并且二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。

6、房屋质量

新房:无人居住使用,一切都是新的,质量更有保障,入住后更让人放心。

二手房:很多质量问题经过时间的居住全都暴露出来。包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;市政配套,水、电、燃气、暖气管道是否破裂,甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题,购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

7、价格有高低

新房:房龄短,使用年限久,房价会偏高。

二手房:价格较新房更趋于多元化,二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。

8、交易流程不同

新房:比二手房交易流程简单。新房的流程是:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂,新房能省心不少。

二手房:买卖流程更复杂。看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

9、贷款受影响

新房:房龄短,贷款可以达到最长年限和最高额度。

二手房:房屋陈旧影响贷款。二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功,贷款年限减少,每月的还贷金额就会随之增多,月供压力比较大。

10、所交税费不同

新房:同一价位的房子,新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来,万宁房价,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。

二手房:除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用,加起来也得好几万。

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