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有贷款的房子怎么出售?

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有贷款的房子怎么出售?

时间:2019-06-27所在栏目:房产百科 点击:

现在几乎所有在大城市居住的人买房都是要贷款的,然而再买房后,澄迈房价,有时会遇到计划赶不上变化的情况,因为工作变动、婚姻情况、子女入学或者改善居所等一系列因素,想要短期内转手卖出,但此时按揭的贷款仍为结清,那么这个时候应该怎么办呢?

首先要明确,贷款没有还清的情况下是不能办理更名的。如果是按揭贷款还没有还清的房子,进行个人交易的话,无法办理房屋产权更名,那么怎么样才能更名呢?

按揭买的房子需要等到贷款偿还完毕之后才可以换取新的房屋产权证,由于在房屋按揭贷款还没有还清贷款的期间,房屋所有权上面有“房产抵押”字样。所以房主需要等到贷款还完之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明以及有“房产抵押”字样的房屋产权证、个人身份证明到所在城市的房屋交易与权属登记服务中心换取没有“房产抵押”字样的产权证,之后才可以办理正常的房屋更名交易。

但如果说,急着用钱,贷款又没有还清,想要出售的话,则可通过押尾款方式出售。这种方式可采用买方留有尾款,等待原房主还清贷款的时候,再去办理房产更名的方式。但要特别注意的是,这样的情况下购房者需要一次性付完全款而且不可以像银行申请贷款。至于尾款多少比较合适,这需要交易双方来协商,记得将留尾款以及更名的方式在合同中写清楚。其实,贷款没有还清的房子进行交易的话是有很大的风险的,因此,为了减少风险,交易双方可以通过中介签订三方买卖合同。

总地来说,没有产权证的房子进行交易的话,是存在很大的风险的。购房者如果买了这样的房子,其实就是只有房屋的使用权而没有房屋的所有权。购房者想要降低风险的话,可以在合同中约定售房者今后不配合更名的违约责任,还需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入签订第三方合同的话,也可以降低风险,所以购房者购买的话一定要保持警惕哦。

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