业主验房睁大眼睛了!这些细节千万别漏掉!_百科全书

业主验房睁大眼睛了!这些细节千万别漏掉!

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业主验房睁大眼睛了!这些细节千万别漏掉!

时间:2017-01-25所在栏目:房产百科 点击:

每年年末,中弘·西岸首府,都是业主收楼的高峰期。对于业主来说,能够拿到期待已久的新房无疑是高兴的。但是,收楼验房还是有不少细节需要注意的,否则一不小心,就容易被开发商“坑”了。

业主验房睁大眼睛了!这些细节千万别漏掉!

一、“三书一证一表”是否齐全

收房前切记查看“三书一证一表”是否齐全。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 倘若证件不全业主一定要拒绝收楼。按照法律规定,业主一旦签了文件再去看房,就被视为对房屋质量的认可。所以业主一定要坚持先验房再签文件。。

二、核实相关信息(面积最重要)

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带上购房合同或副本,确认购房合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图一致。同时也要按购房契约约定的面积误差的条款来结算面积,如有出入,应根据实际情况进行处理。 例如业主对实测面积有疑问的,可以要求重新测量。主要查验项目分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井等等。

三、实地验收房子

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验房前仔细研究合同中的条款,充分了解交付条件并明确自己的权益。验房时要备齐相关资料,找一位有经验的专业人士陪同,并做好验收记录,减少收房验房细节上的疏漏。 如果自己没有经验,那就要记住交付房屋过程最容易遇到的几个问题,如墙面、地面出现空鼓,外墙局部开裂,墙面局部渗水、门窗质量不达标等等。 另外,验房时还要检查暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱,闭存水试验,水表空转等问题。

【特别提醒】

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1、正常验房时间需要2至3个钟头,建议早上8点,或下午2点半前去验收。不要集中在前几天去收楼,因为办理各项手续需要耗费大量等待时间,同时陪同验收的工作人员的时间也会比较紧张。有条件的可以请专业人士帮忙。 

2、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来,而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

4、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

5、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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