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如何在房产证上加夫妻或子女的名字?

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如何在房产证上加夫妻或子女的名字?

时间:2017-02-28所在栏目:房产百科 点击:

房产证上加名字,是现在购房者涉及比较多的,也是比较关注的。房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。如果是夫妻双方买房,则不需要,因为只要有任一人的名字,都属于共同财产。那么,如何在房产证上加夫妻或者子女的名字呢?

如何在房产证上加夫妻或子女的名字?

【案例】

赵女士和佟先生在恋爱期间,由佟先生的父母出首付购买了一套房屋,房产证上写的是佟先生父亲的名字,但交房后的装修以及贷款等则由二人共同支付,如今赵女士和佟先生已经结婚多年,新婚姻法出台后,赵女士了解到该房屋的所有权应归佟先生父母所有,即使自己出资也和她毫无关联,因此,赵女士主张将房产证改为她和佟先生,或者加上她的名字。赵女士想咨询,如何加上她的名字,陈霞blog,需要经过什么程序?

【律师解析】

在房产证上加名字,分三种情况:1. 房产权赠予;2. 房屋买卖;3. 析产登记。

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1.带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2.去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3.办理房产证上加名字所需的费用:手续费(手续费、籍图费、贴花费)。

二、有贷款房产证加名字

1.先去银行办理抵押手续变更;

2.办理所需要的费用:除了前面说的手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),也需要另有费用。

3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。

【律师提醒】

如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。

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